早上起床就看到半夜邹鼎辉给我发的微信留言——说今天和我一起去再去实地考察一次忠信国际小区的烂尾停车场，然后去和法院直接面谈价格。

忠信国际小区之前我去看了一次，我不想再跑一趟，如果能够直接到法院去，和法院以及开发商直接商谈，这是最好最能够促成交易的办法。

很快，邹鼎辉就开着车来到我的民宿所在小区外面。

我坐上他的汽车副驾驶位：“邹哥，我们直接去法院和办理这个忠信国际小区的法官谈一下吧！现场我上次去简单的看了一下的。”

邹鼎辉也没有废话，调转车头就往綦江区方向驶去。大概40分钟后，我们来到了承办这个烂尾停车场项目的承办法官的办公室。

当邹鼎辉向案件负责的陈法官介绍，我对忠信国际小区的四层停车场有兴趣的时候。那位年轻的女法官有点小激动，很快站起来和我握手。

小主，

忠信国际小区是个老大难问题，因为开发商资金短缺，导致整个小区封顶后不久就完工。因为开发商无法按时交楼，并且项目已经停工多时，买了楼花的业主多次聚集在政府大院里抗议，希望政府介入，督促开发商尽快完工交付。

可开发商资金已经断了，无法从银行获得贷款，无法继续将这小区的外立面，小区园林绿化等完工。政府相关部门也是被买了这个烂尾小区的业主吵的受不了，才出面协调了部分资金，让开发商将这些商品房完工，而且绿化也做的非常简单，向规划图中的游泳池，儿童游乐区，室内图书馆、健身广场，以及地下四层停车场，都没有足够资金，继续完工。

“陈法官，我是专业投资各种停车场的，对各种停车场都有所了解。”

“像忠信国际小区这个四层的地下停车场，变卖价格不算高，但是我们完工的成本要大几百万，向房管局申请办理房产证的时候，需要补交维修基金，这笔费用就高达200多万，这还没有算交易的税费等，因此实际上将整个停车场完工，我们办理好产权证，能够正式投入使用，这整个停车场，我们总投资要2000多万，这么看就不是非常合算了！”

“安老板，你是停车场方面的专业人士，现在这个小区入住率越来越高，业主强烈要求将停车场修缮以便他们停车。开发商也被很多业主告到法庭上来了。但是开发商目前是没有能力将这停车场完工的了。虽然我们也将这四层停车场上架到法拍网上，但是前面两次都流拍，现在直接变卖一个多月了，也只有你一个人过来咨询，要不这样？我和开发商，以及我们领导再商量一下，能否将这四层的停车场总价再给你一点折扣，你一次性付款拿下忠信国际小区的停车场，算是帮我们法院结了这个案，也帮一下那小区的业主，让他们可以有地方停车！”

“好——你们法拍网上四层分开拍卖，我现在打包一起拿下，按理来说也是有折扣的，你们四层合计1421万，我一次打包1200万元拿下，你和领导已经开发商再商谈一下如何？”

“好，安老板，你稍等一会~~~~”