江辰深吸了一口气，平复了一下内心的激动，开始阐述自己的想法。他缓缓说道

“古市长，我的想法是，以铜城市现在的发展前景完全不用依赖土地收入。

目前工业园区的发展势头强劲，今年会为市里带来一笔可观的税收。”

停顿了一下，继续说道

“古市长，我的想法是这样的。

小主，

首先，工业园区提供的税收今年预计会提升到一个非常可观的数额，那么咱们铜城市其实并不像其他兄弟城市一样依赖土地收入的。

咱们完全可以继续吸引企业入驻，完善产业结构，将财政收入的重心从土地转移到税收当中。

这样才是铜城市发展最长远的道路。”

江辰端起茶杯喝了一口，继续说道

“古市长，其实我对国内的商品房市场也有一些看法。

自从我国90年代开始实行预售制度以来，这个市场就一直存在着一个致命的问题。”

古市长听到这里，立刻紧张起来，问道：“什么问题？”

江辰深吸一口气，说道

“预售制本质上就是期货，卖的是对未来的期待。也就是说，购房者购买的是对这个城市未来发展的信心。

然而，一旦房价涨幅超过了人们收入的涨幅，这个市场就会充满泡沫。

而房产市场的过度繁荣，往往会挤占其他产业的生存空间。

员工买不起房，企业也就难以稳定下来。到了那个时候，整个经济体系就会无法支撑高额的房价。”

他脑海中不禁回想起后来的房地产市场泡沫破裂的情景，那些因房价暴跌而陷入困境的家庭和企业，让他深感痛惜。

“而且，一旦房价出现崩盘，损失最大的可都是父老乡亲们啊”

古市长看着江辰沉重的语气，仿佛看见了未来的画面。